FAQ

Qu'est-ce qu'une propriété Melkia ?

La melkia est un type de propriété foncière régi par le droit islamique, non enregistré au cadastre civil marocain. La propriété est attestée par un acte traditionnel (hujja) validé par un notaire islamique (adl).

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Melkia ?

Oui, mais le bien doit être converti en propriété titrée (Titre Foncier) par un processus formel appelé immatriculation avant de pouvoir être légalement détenu en vertu du droit civil marocain.

Comment convertir une propriété Melkia en une propriété titrée ?

La procédure comprend le dépôt d'une demande auprès du cadastre, la réalisation d'un levé topographique, la publication d'avis publics et l'obtention de l'autorisation d'enregistrement. En l'absence d'objections, la propriété est enregistrée et un titre foncier est délivré.

Combien de temps dure la conversion ?

Le processus de conversion prend généralement entre 6 et 9 mois, en fonction de la complexité du dossier et des éventuels litiges ou retards administratifs.

Quels sont les coûts impliqués ?

Prévoyez des frais juridiques, de levé topographique, de publication et des taxes représentant environ 10 à 15 % de la valeur du bien. Les honoraires d'agence s'élèvent à 2,5 % + TVA, à la charge de l'acheteur et du vendeur. Si le bien comprend un commerce, des frais supplémentaires de 1,3 % peuvent s'appliquer.

Pourquoi devrais-je convertir ma propriété en un bien immobilier titré ?

Les propriétés titrées sont légalement reconnues, plus faciles à revendre, à hypothéquer ou à subdiviser, et offrent une protection complète en vertu du droit civil marocain. Les acheteurs étrangers ne peuvent acquérir de propriétés à Melkia que si elles sont titrées.

Quelles sont les démarches légales pour acheter un bien immobilier titré ?

Le notaire vérifie les documents, rédige et enregistre l'acte, et déclare l'investissement auprès de l'Office des Changes. Il s'assure également que le bien dispose des permis nécessaires et, si besoin, apporte son aide pour l'obtention de l'attestation fiscale.

Plus-values ​​immobilières à Marrakech

Au Maroc, l'impôt sur les plus-values ​​immobilières (IPVI) s'applique au profit réalisé lors de la vente d'un bien immobilier. Depuis 2025, le taux normal de l'IPVI est de 20 % sur le gain net, auquel s'ajoute une contribution de solidarité de 10 % sur le montant de la plus-value. Toutefois, plusieurs exonérations et réductions peuvent être accordées, notamment si le bien a constitué votre résidence principale pendant au moins six ans .

Pour les biens immobiliers d'investissement, des déductions sont possibles pour les frais d'acquisition, les dépenses de rénovation (justificatifs à l'appui) et les frais de notaire/juridiques. Une documentation précise est indispensable pour bénéficier de ces déductions.

Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal local pour comprendre la réglementation en vigueur et optimiser votre remboursement.

Combien de temps à l'avance dois-je prévenir pour visiter des biens immobiliers à Marrakech ?

Nous vous recommandons de prévoir un préavis d'au moins 2 semaines pour organiser les visites, car le marché immobilier à Marrakech peut évoluer rapidement et l'accès doit être coordonné à l'avance.

Pouvez-vous m'aider à trouver ou à acheter un bien immobilier ?

Absolument. Que vous recherchiez une maison avec titre de propriété ou un riad non rénové avec des papiers melkia, nous pouvons vous accompagner dans vos démarches juridiques et vous mettre en relation avec des experts locaux de confiance. N'hésitez pas à nous faire part de vos besoins.