Preguntas frecuentes

¿Qué es una propiedad Melkia?

Una melkia es un tipo de propiedad basada en la ley islámica, que no se inscribe en el registro civil de tierras de Marruecos. La propiedad se documenta mediante una escritura tradicional (hujja) validada por un notario islámico (adl).

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Melkia?

Sí, pero la propiedad debe convertirse en una propiedad titulada (Titre Foncier) a través de un proceso formal llamado inmatriculación antes de que pueda ser propiedad legal según la ley civil marroquí.

¿Cómo convierto una propiedad de Melkia en una propiedad titulada?

El proceso incluye la presentación de una solicitud al Registro de la Propiedad, la realización de un catastro, la publicación de avisos públicos y la obtención de la aprobación del registro. Si no se presentan objeciones, la propiedad se registra y se emite un Título Foncier.

¿Cuanto tiempo tarda la conversión?

El proceso de conversión suele tardar entre 6 y 9 meses, dependiendo de la complejidad del caso y de cualquier disputa o retraso administrativo.

¿Cuales son los costos involucrados?

Se espera pagar entre un 10% y un 15% del valor de la propiedad en honorarios legales, costos de catastro, gastos de publicación e impuestos. Los honorarios de la agencia son del 2,5% + IVA, tanto para el comprador como para el vendedor. Si la propiedad incluye un negocio, podría aplicarse una comisión adicional del 1,3%.

¿Por qué debería convertir mi propiedad en una titulada?

Las propiedades con título de propiedad gozan de reconocimiento legal, son más fáciles de revender, hipotecar o subdividir, y ofrecen plena protección bajo la legislación civil marroquí. Los compradores extranjeros solo pueden adquirir propiedades en Melkia si están tituladas.

¿Cuáles son los pasos legales para comprar una propiedad titulada?

Un notario verificará los documentos, redactará y registrará el contrato, y declarará la inversión ante la Oficina de Cambios. También se asegurará de que la propiedad cuente con los permisos necesarios y, de ser necesario, ayudará a obtener la liquidación de impuestos.

Plusvalía inmobiliaria en Marrakech

El impuesto sobre las ganancias de capital (IGC) en Marruecos se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de bienes inmuebles. A partir de 2025, el tipo impositivo estándar del IGC es del 20 % sobre la ganancia neta, con un impuesto de solidaridad adicional del 10 % sobre el importe de la ganancia de capital. Sin embargo, pueden aplicarse diversas exenciones y reducciones, especialmente si la propiedad ha sido su residencia principal durante al menos 6 años .

En el caso de las propiedades de inversión, se pueden deducir los costes de adquisición, los gastos de renovación (con comprobante) y los honorarios notariales/legales. Es fundamental presentar documentación precisa para beneficiarse de estas deducciones.

Le recomendamos consultar con un asesor fiscal local para conocer las regulaciones actuales y maximizar su rendimiento.

¿Con cuánta anticipación debo avisar para ver propiedades en Marrakech?

Recomendamos avisar con al menos 2 semanas de anticipación para organizar las visitas, ya que el mercado inmobiliario en Marrakech puede cambiar rápidamente y el acceso debe coordinarse con anticipación.

¿Puedes ayudarme a encontrar o comprar una propiedad?

Por supuesto. Tanto si busca una vivienda con título de propiedad como un riad sin reformar con papeles de melkia, podemos guiarle en el proceso legal y ponerle en contacto con expertos locales de confianza. Contáctenos para informarnos sobre sus necesidades.